Xây dựng phần thô là công đoạn quan trọng, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà chủ đầu tư cần phải đối mặt. Một trong những rủi ro lớn nhất là việc phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Điều này thường xảy ra khi có sự thay đổi thiết kế trong quá trình thi công hoặc khi công trình gặp phải sự cố như nền đất yếu, hư hỏng kết cấu trong quá trình thi công hoặc thiếu hụt vật liệu. Để phòng tránh, chủ đầu tư cần làm việc chặt chẽ với nhà thầu ngay từ đầu, thống nhất thiết kế và phương án thi công rõ ràng. Một rủi ro khác là tiến độ thi công bị chậm, đặc biệt là khi điều kiện thời tiết không thuận lợi. Mưa lớn hoặc nhiệt độ quá cao có thể làm gián đoạn công việc, dẫn đến việc kéo dài thời gian thi công. Chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu lập kế hoạch chi tiết và có phương án dự phòng cho các tình huống khẩn cấp, đảm bảo công trình vẫn có thể tiến hành đúng tiến độ. Ngoài ra, rủi ro về chất lượng công trình cũng cần được quan tâm. Nếu vật liệu không đạt yêu cầu hoặc thi công không đúng kỹ thuật, công trình sẽ không đảm bảo độ bền vững. Việc kiểm tra chất lượng vật liệu ngay từ đầu và giám sát quá trình thi công một cách nghiêm ngặt sẽ giúp giảm thiểu rủi ro này. Chủ đầu tư nên hợp tác với các nhà thầu có kinh nghiệm, có uy tín để đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, đạt chất lượng và không phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

Kiểm soát tiến độ thi công phần thô là một yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình được hoàn thành đúng thời gian và trong ngân sách đã dự tính. Một dự án xây dựng có thể gặp phải nhiều vấn đề trong quá trình thi công, như thiếu nhân lực, thiếu vật liệu, hoặc gặp phải các yếu tố tác động từ bên ngoài như thời tiết xấu hoặc thay đổi về thiết kế. Do đó, việc kiểm soát tiến độ thi công là một công việc không thể thiếu để giảm thiểu sự chậm trễ và duy trì tiến độ công trình. Các nhà thầu cần lập ra một kế hoạch tiến độ chi tiết ngay từ đầu, phân chia công việc thành các công đoạn nhỏ và ấn định thời gian thực hiện cho từng công đoạn. Việc theo dõi tiến độ công việc hàng ngày, hàng tuần giúp phát hiện các vấn đề kịp thời và đưa ra giải pháp điều chỉnh nếu cần thiết. Giám sát tiến độ cần phải được thực hiện bởi các kỹ sư giám sát có kinh nghiệm, họ sẽ trực tiếp theo dõi công việc và đảm bảo rằng các công đoạn được hoàn thành đúng tiến độ. Trong trường hợp có sự chậm trễ, nhà thầu cần xác định nguyên nhân và đưa ra biện pháp khắc phục, có thể là tăng cường nhân lực, cải tiến phương pháp thi công, hoặc điều chỉnh lịch trình cho phù hợp. Kiểm soát tiến độ tốt sẽ giúp công trình hoàn thành đúng thời gian, tránh gây thiệt hại về mặt tài chính và đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư.



Quản lý tài chính trong thi công phần thô là một yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình được hoàn thành trong ngân sách dự kiến. Chủ đầu tư cần lập kế hoạch tài chính rõ ràng từ đầu, bao gồm dự toán chi phí cho tất cả các hạng mục thi công, chi phí dự phòng và các khoản chi phí phát sinh. Trong quá trình thi công, việc giám sát chặt chẽ chi phí hàng ngày và báo cáo tình hình tài chính thường xuyên là cần thiết để kịp thời điều chỉnh nếu có bất kỳ sự thay đổi nào. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm trong quản lý tài chính xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng giúp kiểm soát chi phí. Các nhà thầu chuyên nghiệp thường sẽ cung cấp các báo cáo tài chính chi tiết và minh bạch, giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi tiến độ tài chính của công trình. Chủ đầu tư cũng nên thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng về cách thức thanh toán, các khoản phí phát sinh và các điều khoản xử lý khi có chi phí ngoài dự kiến. Bên cạnh đó, việc lựa chọn vật liệu và thiết bị phù hợp với ngân sách cũng giúp giảm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Hơn nữa, chủ đầu tư cần thường xuyên trao đổi với nhà thầu về các vấn đề tài chính để đảm bảo công trình luôn được thi công đúng tiến độ và chi phí.

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô, đặc biệt là sự khác biệt giữa các khu vực. Một trong những yếu tố chính là chi phí nhân công. Tại TP.HCM, mức lương nhân công cao hơn so với các khu vực lân cận như Bình Dương hay Long An, điều này làm cho chi phí xây dựng phần thô tại thành phố này cao hơn. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng cũng có sự chênh lệch giữa các khu vực. Các thành phố lớn như TP.HCM có thể có giá vật liệu cao hơn do nhu cầu sử dụng lớn và chi phí vận chuyển cao. Mặt khác, nếu xây dựng tại các khu vực ngoại ô, chi phí vận chuyển vật liệu và thuê nhân công sẽ thấp hơn, giúp giảm tổng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, sự khác biệt này cũng không lớn và chủ yếu ảnh hưởng đến một số hạng mục chi phí nhỏ trong dự án.

View more random threads: