dưới đây là trình tự thủ tục, ĐK cấp cho quyền sở hữu đất đai theo chuẩn mực đầu tiên, chúng ta có thể tham khảo khi tổ chức giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ.

quyền sở hữu đất đai là gì?

quyền sở hữu đất đai là cách gọi phổ biến của Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sở hữu căn nhà sống và tài sản khác gắn liền cùng với khu đất. đi theo quy định của pháp lý, từ thời điểm ngày 10/12/2009 cho nay, khi cư dân kiến nghị cấp sổ đỏ mang lại khu đất, tài sản khác gắn sát cùng với đất thì nhà nước sẽ cung cấp cộng đồng 01 loại sổ với tên gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sống hữu căn nhà ở cũng như gia tài khác gắn liền cùng với đất".

tài sản đc cấp cho quyền sử dụng đất gồm: sổ đỏ, ngôi nhà ở, dự án công trình khác, rừng chế tạo là rừng trồng, cây nhiều năm.

giấy tờ thủ tục khiến sổ đỏ là biện pháp gọi bình thường của người dân khi khiến giấy tờ thủ tục “Đăng cam kết và cấp Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác nối sát với đất lần đầu”.



bài viết liên quan : Đất Lô sổ đỏ Sóc Trăng thu hút quý khách đầu 2021

ĐK cấp cho sổ đỏ

hiện nay, quý khách đất nhằm được cấp cho sổ đỏ thì phải có một cách đầy đủ điều kiện. đi theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK được cấp sổ đỏ gồm có 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện hợp đồng về sổ đỏ

+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đấ chắc chắn, có giấy tờ chứng minh như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa kế, mang đến Tặng tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá bán nhà ở; hợp đồng mua căn nhà thuộc về nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền sử dụng khu đất.

+ có hợp đồng nhưng có tên người khác nhưng xuất hiện kèm theo giấy tờ hợp pháp việc mua bán, cho khuyến mãi,… trước ngày 1/7/1014 không thực hành chuyển QSDĐ cũng như chưa xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá thể đc dùng đất đi theo ra quyết định của tòa án, quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang sử dụng đất đc ngôi nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 mang lại 1/7/2014.

- Nhóm 2: không có hợp đồng về quyền sở hữu đất đai (chỉ áp dụng cùng với hộ gia đình, cá nhân)

+ sử dụng khu đất phù hợp trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, xuất hiện hộ khẩu thường trú trên đại phương cũng như luôn chế tạo nông, lâm nghiệp tại chốn tài chính gian truân thì đc cung cấp sổ đỏ cũng như không phải nộp tiền sử dụng khu đất.

+ được cấp quyền sở hữu đất đai cũng như phải nộp tiền dùng đất khi đang được dùng khu đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đất cũng được dùng phù hợp từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; đất đc giao không đúng thẩm quyền

+ nơi đây trường hợp khó được cấp sổ đỏ nhất vì khi là nhiều trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm hay bàn giao khu đất thì vi phạm pháp lý về khu đất đai nhưng đã dùng chắc chắn, dài lâu nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ những hành động lấn, chiếm phần, giao đất chưa đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới đc cấp cho hoặc cân nhắc cấp Sổ đỏ; nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ ảnh hưởng giải quyết và xử lý, đất lấn, chiếm phần hay được giao chưa đúng thẩm quyền sẽ bị tịch thu.

thủ tục làm quyền sử dụng đất

chuẩn bị hồ nước sơ cấp quyền sở hữu đất đai theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng cam kết, cấp cho quyền sở hữu đất đai theo hình tượng số 04a/ĐK;

- 1 trong các loại hợp đồng về QSDĐ, hợp đồng về gia tài nối sát với đất

- Chứng từ thực hiện nhiệm vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); giấy tờ chi tiết cho việc miễn, giảm nhiệm vụ tài chính về đất đai, gia sản nối liền với đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ trên đưa ra nhánh văn phòng đăng ký kết khu đất đai ở huyện, quận, thị xã, TP.HCM thuộc tỉnh.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ nước sơ tại UBND cấp cho xã nếu có nhu cầu.

Địa phương nào sẽ Ra đời bộ phận một cửa ngõ thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.

Bước 2: đón nhận và giải quyết

- nếu hồ sơ gần đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày khiến việc).

- nếu như hồ nước sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ có nhiệm vụ ghi tất cả tin tức vào Sổ tiếp nhận;

- Viết và đưa Phiếu đón nhận hồ nước sơ cho tất cả những người nộp;

xử lý nhu cầu cấp cho Sổ cho hộ gia chủ, cá nhân:

- văn phòng đăng cam kết đất đai tiếp tục thông báo nhiều khoản tiền phải nộp mang đến hộ gia đình, cá nhân xuất hiện nhu cầu cấp cho Sổ.

- Hộ gia chủ, cá thể có nhiệm vụ đóng những khoản tiền theo quy tắc như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền dùng đất (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để chứng thực việc đã thực hiện nghĩa vụ trung tâm tài chính.
đọc thêm : Đất Nền sổ đỏ trà vinh có gì hấp dẫn sức hút phần đông người mua trong thời gian qua

Bước 3. Trả kết quả

- đưa ra nhánh văn phòng đăng ký khu đất đai sẽ trao sổ đỏ cho người được cấp cho sẽ nộp chứng từ hoàn thành nhiệm vụ trung tâm tài chính hoặc gửi quyền sở hữu đất đai cho UBND cấp xã nhằm trao hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ nước sơ tại cung cấp xã.

* thời điểm làm cho xong

đi theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp cho sổ đỏ đc quy tắc giống như sau:

- không quá 30 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ sơ hợp lệ; không thực sự 40 ngày cùng với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, chốn xa, chốn xuất hiện điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng xuất hiện điều kiện tài chính - xã hội đặc biệt khó khăn.

những khoản phí phải nộp tổ chức thủ tục khiến sổ đỏ

- Tiền dùng đất nếu như trực thuộc tình huống phải nộp. nơi đây Chi tiêu lớn nhất lúc làm quyền sở hữu đất đai.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất trên Bảng Giá đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp quyền sử dụng đất tùy thuộc mỗi địa phương